自如疫情退租(自如退租流程中的房间会不会出现在)

冲击IPO尚无下文,自如恐难走出困境

上市困境上市传闻不断但无下文：2019年底传出2020年赴美上市消息 ，创始人回应暂不急于启动IPO；2023年5月及8月数次传出上市消息
，8月初称最快第三季度递交招股书，但如今第三季度接近尾声 ，上市进展未知 。行业上市形势不明朗：与自如同时谋求上市的魔方公寓 、相寓公寓也一波三折
。

柏文喜观点：中国企业资本联盟理事长柏文喜则认为
，蛋壳
、自如选取境外上市或出于两种原因：一是境外资本市场对轻资产、运营型和高成长企业接受度高 、估值也相对较高；二是境外资本市场对于尚处于亏损阶段但是前景看好的企业接受度要更好一些。

北京自如也出问题,你觉得长租公寓还信得过吗?

而如果房东选取提前解约，自如是可以赔偿两个月的租金作为违约金 ，但房东还需支付自如之前强制要求进行的装修（不管是否本来已经是精装修的房子）损失费 。且这笔费用没有票据来支撑
，是自如说是多少就是多少
。通常，这样算来 ，选取与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费，而还要倒付自如几万块。

自如作为知名的长租公寓品牌
，近年来多次被曝出甲醛超标问题，引发了广泛的社会关注和讨论 。

在很多年轻人已经习惯于通过长租公寓来解决租房需求的时候 ，更多的问题正在出现：以自如为例
，这几年以来，房间甲醛超标
、内藏摄像头、在新冠疫情期间从租客和房东手里两边赚钱 、以及闹得如火如荼的租金贷事件 ，长租公寓的问题从未真正得到完全解决
。

当前长租公寓行业快速扩张
，部分企业为压缩成本
、缩短空置期，可能牺牲环保标准。舆论普遍呼吁加强监管 ，如要求企业公示装修材料检测报告、强制通风期 、定期空气复检等
，以保障租客权益 。

市场问题：北京长租公寓市场存在一些问题，如2024年爆雷案件同比增长了67% ，租客需要警惕租金贷陷阱和平台资金链问题。费用较高：部分公寓的管理方可能会设置较高的费用
，虽然列项清晰，但总体成本可能较高
。

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”

〖壹〗、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊。

〖贰〗
、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商
，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金 。”自如称
。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地
，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机
，自己年付的资金“打了水漂
”，还要被迫搬离、重新找房 。

〖叁〗 、事实上 ，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理
，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全”
。

自如屡被用户投诉,长租公寓背后套路知多少?

自如屡被用户投诉，长租公寓背后存在多种套路 ，主要包括“高杠杆 ”运营
、“租金贷
”扩张以及市场乱象频生等方面。“高杠杆”运营经营模式：长租公寓从房屋业主处高价租回房屋，再以比原租金更低的费用租给房客
，即“高进低出 ” 。

使用广泛：青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓都使用“租金贷”，被“租金贷
”的租客比例甚至在六成以上
。

显然 ， “增益租”的推出是面向房东群体提供的新模式
，这种模式可以帮助房东实现更好的收益保证，模式构建本身是没有什么问题的。只是 ，有着很多前车之鉴的情况下
，这样一个行业创新能否被自如方面给用好 、执行好，从而获得房东的认可 ，这才是最大的挑战 。

来自北京
、深圳多地房东反映
，今年以来已经陆续多次收到来自自如管家的减租要求
。其中有些房东是在3月份收到的，有些则是7月份收到的。有房东表示 ，这种频繁要求减租的行为已经对自己正常生活造成了骚扰 。来源：网络 在网络投诉平台、各地房东论坛上
，长租公寓因为要求房东减租而引发的投诉不在少数。

长租公寓，正在演绎共享单车的套路
。 长租公寓频频暴雷 8月27日 ，一位自称是友客公寓的工作人员，给房东和租客发了一条短信
，称8月16日之后将不能正常打款，自己也不知是否能拿到工资。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限 ，且其应对措施得当
，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初 ，特别是2月至4月期间
，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战
。

若业主不同意降租
，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金
，如装修费用等。

自如难“自如 ”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间 ，人们出行受限，租房需求大幅下降
，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少
。

有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租
，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约 。有业主表示 ，从年初开始
，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租 ，否则就直接解除合约
。而且解除合约后
，业主还要承担部分的装修费。

从2020年开始，突如其来的新冠疫情对很多行业都带来了巨大冲击 ，长租公寓行业也不例外 。

自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令”

租客被下逐客令且不获合同赔偿：在强制业主解约后
，自如对合约期内的租客下达逐客令，要求租客搬离 ，且不按合同规定给予赔偿
。有租客表示，从业主口中了解到
，自如拖欠业主房租，导致业主不得不解约收回房屋 ，但自如却表述是业主主动解约
，还称业主拒付违约金。

清理不良资产：自如通过强制解约部分位置不好或不赚钱的房源，以降低运营成本 ，改善财务状况 。要求业主降租：自如以疫情影响为由
，要求业主降低租金，以减轻企业的成本压力。优化服务：尽管面临困难 ，自如仍在努力提升服务质量
，以维护用户口碑和品牌形象
。