疫情期收房/疫情期间房屋交付

万达新楼盘欲无责延期交房,业主面临被迫收房?律师这样说!

延期交房与霸王条款的双重困境上海市浦东临港万达观湖轩小区购房人原定于2022年7月30日前收房
，但开发商以疫情为由两次延期，且购房人至今未预看房。

在交付以前 ，业主有权先验收房屋
，发现有质量问题，开发商应限期维修 ，由此导致业主逾期入住的
，开发商应承担违约责任 。 收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税
、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务
。

若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续 ，从法律角度来说
，一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担购房风险责任及税费。一直不收房的后果对于业主来说将会失去期限利益 ，并且还要承担一些物业费的违约金 。

银行就会起诉我们开发商或者业主本人
。面临起诉风险假如出现没有顺利交房的话
，就会逾期交房，不管是谁的原因 ，业主终究还是可以起诉的，一般业主只要起诉
，他们就需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情，严重者还可能败诉。

一对维权情侣说 ，他们于2010年购买新房
，准备2011年收房结婚，因无法收房 ，婚礼一拖再拖
，延期交房打乱了我们的结婚计划，希望能早日搬进新房 。◎生不了娃 业主吴女士说 ，她丈夫的户口在外省
，她的户口一直在朝阳区人才市场，只有拿着房产证才能把户口落下
。

③面临起诉风险逾期交房 ，不论是谁的原因
，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情 ，严重者还可能败诉。交房一般提前多久通知各个楼盘的具体情况不一样 。通常开发商会提前一个月左右通知业主收房
。

涨了12年,北京房租终于降了

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化，同时高租金压力、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果。

房租下降对房价整体影响有限
，但可能改变部分人群购房预期，短期内不会引发房价显著波动 。

国家对于房价的管控起到了一定成效。由于这两年房价越炒越高 ，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施
，所以近来房价也得到了稳固，房价不再上涨 ，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋
。租房人员年收益普遍较低。

整体费用变化 2025年上半年
，北京租赁市场的租金费用相较于去年同期有所下降，每平米租金费用同比下降5% 。特别是在2025年6月 ，虽然进入传统旺季周期
，单位租金环比上涨3%，但整体租金费用仍然低于去年同期
。从月度租金走势来看 ，显现出了明显的季节性规律
，即旺季租金上涨，淡季租金下降。

租金下降的表现部分区域租金明显回调：走访发现 ，北京多个区域租金费用有所下降 。例如，朝阳区百子湾片区周边一居室在2023年7月份费用在6000元/月以上
，现在便宜了300 - 400元/月；通州北苑地铁附近某社区往年两居室费用在6500元/月左右，现在基本在6000元/月左右 ，有的甚至在6000元/月以下
。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

〖壹〗 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付 。

〖贰〗
、从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四〖Fourteen〗、条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的 ，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖叁〗 、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况
，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间
、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是
，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。